Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон О Продаже Доли В Квартире 2019

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов. Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения.

Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже — это почти полноценное жилье. С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. Остальные аспекты — порядок оформления права собственности, налогообложение, и т. Одна из особенностей сделок с долями — достаточно часто доли не продают, а дарят.

Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время. Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам — продажу и дарение. Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить если она не выделена до сих пор. Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей если нет разногласий , или же квартиру разделит суд.

Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников.

Обязательное условие продажи доли — извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья Гражданского кодекса РФ.

Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки. Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант — заказное письмо с уведомлением. Более сложный — если все необходимые операции проведет нотариус. Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя.

Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки скачать образцы вы можете на этой странице — ссылки ниже. Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах — обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир или они молчали месяц с даты получения извещения , есть все необходимые документы, и главное — найден покупатель на долю — можно составлять договор купли-продажи. Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире естественно, указывается какая именно доля продается. Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты — продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим.

Кто платит за услуги — нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель. Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе. Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя.

Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача документов бесплатна в любом случае даже через нотариуса, с февраля года они не могут требовать дополнительную оплату. Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 рублей. Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней — если документы подавались через МФЦ.

Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей.

Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа. Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения.

Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения. Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора. Еще одна особенность дарения — то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним детям, внукам.

Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей. Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:. Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут.

Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:. После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН. Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев. По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше.

В остальных случаях придется заплатить НДФЛ. Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена. Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов :. После покупки доли покупателю придется решать, как использовать полученное имущество.

Если куплена доля, которая уже выделена в натуре , проблем нет — покупатель получает безусловное право пользоваться конкретной частью жилплощади и доступ к общему имуществу кухня, санузел, коридор. Разумеется, что первый вариант возможен, если с новыми соседями сложились нормальные отношения. Можно закрепить порядок пользования жильем в письменном виде — какая комната какому собственнику полагается.

Указать нужно и то, как будет использоваться общее имущество. Тогда остается только обращение в суд. Суд прежде всего предложит решить вопрос мирно в письменной форме. Предложение следует направлять другим собственникам заказными письмами с уведомлением хоть и проживают они рядом.

Если достичь согласия не удалось, суд решит — кто какой частью квартиры может пользоваться. Будет учтено, какая доля какому владельцу принадлежит, и каждому будет подобраны соразмерные помещения. Важно, что хоть суд и закрепит за каждым свои комнаты, налог на недвижимость все собственники платят согласно своей доле.

Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Какие правила устанавливает закон 2 Продаем долю в квартире — шаг за шагом 2. Читайте также:. Как получить помощь от государства на питание детей: в натуральной и денежной форме? Покупки в зарубежных интернет-магазинах в году.

Будет ли налог? На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев a.

Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы". Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом. Как купить остров? Возможно ли такое? Какое строительство считается незаконным и что грозит за него. Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру? Сравниваем цены в больших и маленьких городах России. Имущественный налог: как платить в году?

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений — процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения. До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Если все согласны

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Продажа доли в квартире в 2019 году

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната.

Содержание статьи: Особенности продажи доли в квартире С чего начать?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

.

Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года

.

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация.

.

Как продать долю в квартире

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.
Комментариев: 2
  1. Вышеслав

    Если работаешь за подачку выгодно.

  2. bubbhiromp

    Опять очередное грабительство народа.и слежка за вашими финансами.а результат карта мир или др. и лишение вас наличности вообще , вы даже булку хлеба не купите .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.